СЕКТОР ЗАКОНА - Законодательство России

 

ЗАКОН Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7
"О ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РЕЖИМАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ УКАЗАННЫХ ЗОН И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
(принят ЗС СПб 24.12.2008)

Страница 10


| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 | Стр.17 | Стр.18 | Стр.19 | Стр.20 | Стр.21 | Стр.22 | Стр.23 | Стр.24 |


2.11.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности


Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5) (зона композиционного регулирования застройки);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8, ЗРЗ 1-9, ЗРЗ 1-10, ЗРЗ 1-11, ЗРЗ 1-12, ЗРЗ 1-13.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8, ЗРЗ 2-9, ЗРЗ 2-10, ЗРЗ 2-11, ЗРЗ 2-12, ЗРЗ 2-13, ЗРЗ 2-14, ЗРЗ 2-15.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5, ЗРЗ 3-6.

ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2.

ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3.

ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует общий режим с особыми требованиями.

2.11.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 30 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 12 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.2. Особые требования в ЗРЗ 1-13:

площадь застройки зданий (строений) - не более 600 кв. м;

высота - не более 13 м.

2.11.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

здания со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши; в кварталах 19282 (северная часть), 19164Б, 19147, 19146 - не более 18 м до конька крыши;

б) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 12 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши; для ЗРЗ 3-3 и для кварталов 19211; 19238; 19245 - не более 18 м до конька крыши;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.11.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 150 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: скатные крыши;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

е) предельные параметры застройки для участка по адресу: Санкт-Петербургское шоссе, д. 43 определяются на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии указанных параметров требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

2.11.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

при изменении сельскохозяйственного назначения использования территорий рекомендуется размещение рассредоточенных объектов с зелеными разрывами.

2.11.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

а) допускается размещение нежилой застройки;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) при изменении вида использования территории под жилую и общественную застройку на нее распространяется режим ЗРЗ 2.

2.11.2.8. Особые требования в ЗРЗ 7:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 3000 кв. м;

высота - не более 15 м до конька крыши, акценты - до 18 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) отдельные параметры могут уточняться в соответствии с утвержденным проектом планировки.


2.11.3. Зона охраняемого природного ландшафта


Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2);

из зоны охраняемого природного ландшафта 3 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 3).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6, ЗОЛ 1-7, ЗОЛ 1-8, ЗОЛ 1-9, ЗОЛ 1-10, ЗОЛ 1-11, ЗОЛ 1-12, ЗОЛ 1-13, ЗОЛ 1-14, ЗОЛ 1-15.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3, ЗОЛ 2-4, ЗОЛ 2-5, ЗОЛ 2-6, ЗОЛ 2-7, ЗОЛ 2-8, ЗОЛ 2-9, ЗОЛ 2-10.

ЗОЛ 3 включает участки: ЗОЛ 3-1, ЗОЛ 3-2, ЗОЛ 3-3, ЗОЛ 3-4, ЗОЛ 3-5, ЗОЛ 3-6, ЗОЛ 3-7, ЗОЛ 3-8, ЗОЛ 3-9, ЗОЛ 3-10.

В ЗОЛ 1, ЗОЛ 2 и ЗОЛ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.11.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1:

а) регенерация ландшафта, благоустройство и озеленение;

б) требуется создание на месте огородных участков открытого зеленого пространства склона и луга.

2.11.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) не допускается размещение объектов, создающих повышенную экологическую нагрузку;

б) в зонах исторических дорог необходима регенерация аллейных посадок.

2.11.3.3. Особые требования в ЗОЛ 3:

а) допускается размещение рассредоточенных объектов;

б) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 500 кв. м;

высота - не более 10 м;

г) сохранение доминирующей композиционной роли вокзала и его визуальное восприятие со стороны ул. Аврова.


2.12. Приморский район Санкт-Петербурга


2.12.1. Лахта, Ольгино


2.12.1.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

В ЗРЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

2.12.1.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ участков от проезжей части улиц - не менее 6 м, с устройством в этой зоне аллейных посадок;

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши, акценты - до 15 м;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

г) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

д) ограждения территорий деревянные, не превышающие 1,8 м по высоте.


2.12.1.2. Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ).

В ЗОЛ действует общий режим с особыми требованиями.

2.12.1.2.1. Особые требования в ЗОЛ:

а) допускается размещение сезонных объектов обслуживания;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 50 кв. м;

высота - не более 4 м.


2.12.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба Орловых-Денисовых", Коломяги


2.12.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

В ЗРЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

2.12.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш;

в) запрещается изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.


2.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга


2.13.1. Охранная зона объектов культурного наследия


Охранная зона состоит:

из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1);

из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2);

из охранной зоны 3 (далее в настоящем пункте - ОЗ 3).

ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2, ОЗ 1-3, ОЗ 1-4.

ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3.

ОЗ 3 включает участки: ОЗ 3-1, ОЗ 3-2, ОЗ 3-3, ОЗ 3-4.

В ОЗ 1, ОЗ 2 и ОЗ 3 действует общий режим с особыми требованиями.

2.13.1.1. Особые требования в ОЗ 1:

а) допускается регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш, стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.13.1.2. Особые требования в ОЗ 2:

а) допускается регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

принцип доминирования зеленых насаждений в городской среде и обеспечивающие его градостроительные приемы: исторические линии застройки, озеленение улиц;

застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

длина зданий (строений) - не более 25 м;

ширина зданий (строений) - не более 20 м;

высота - не более 8 м до карниза и 11 м до конька крыши при наклоне крыши не более 30 градусов;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш, использование стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

д) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон.

2.13.1.3. Особые требования в ОЗ 3:

а) допускается регенерация историко-градостроительной среды при условии сохранения ценных характеристик среды:

принцип доминирования зеленых насаждений в городской среде и обеспечивающие его градостроительные приемы: исторические линии застройки, озеленение улиц;

застройка с зелеными разрывами между зданиями (строениями) - не менее 15 м;

длина зданий (строений) - не более 40 м;

ширина зданий (строений) - не более 20 м;

высота - не более 12 м до конька крыши;

б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш, использование стилистических характеристик окружающей исторической застройки;

в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

д) проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон.


2.13.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности


Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6);

из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 7).

ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7, ЗРЗ 1-8.

ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4.

ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2.

ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3.

ЗРЗ 5 включает участки: ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 5-2, ЗРЗ 5-3, ЗРЗ 5-4, ЗРЗ 5-5.

ЗРЗ 6 включает участок ЗРЗ 6-1.

ЗРЗ 7 включает участок ЗРЗ 7-1.

В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 7 действует общий режим с особыми требованиями.

2.13.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1:

а) планировочные ограничения:

отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 200 кв. м;

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

г) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

д) допускается размещение блокированных жилых домов на территории, ограниченной с юго-запада Колхозной ул., с северо-запада и северо-востока - границей ЗОЛ 1-3, с юго-востока - границей ОЗ 1-2, при соблюдении следующих ограничений:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

высота - не более 11 м.

2.13.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2:

а) планировочные ограничения:

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 20 м;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

длина жилых зданий - не более 40 м;

ширина жилых зданий - не более 20 м;

высота - не более 12 м до конька крыши;

в) допускается повышение высоты зданий (строений) на территории кварталов 18207Е; 18209 до 18 м;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш;

д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте.

2.13.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-2:

допускается повышение высоты зданий (строений) до 18 м.

2.13.2.4. Особые требования в ЗРЗ 3:

а) допускается размещение общественной застройки;

б) сохраняется принцип застройки рассредоточенными объектами в сочетании с озелененными пространствами, рекомендуемые расстояния между зданиями (строениями) - не менее 200 м;

в) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 12 м до конька крыши;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш.

2.13.2.5. Особые требования в ЗРЗ 4:

а) планировочные ограничения:

площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га;

процент застроенной территории участка - не более 15 процентов;

б) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м до конька крыши;

в) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте;

г) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие исторической застройке: использование скатных крыш.

2.13.2.6. Особые требования в ЗРЗ 5:

а) ограничения по габаритам зданий (строений):

высота - не более 10 м;

б) при изменении вида использования территории под жилую и общественную застройку на нее распространяется режим ЗРЗ 2.

2.13.2.7. Особые требования в ЗРЗ 6:

при изменении категории земель сельскохозяйственного назначения на категорию земель населенных пунктов рекомендуется размещение рассредоточенных малоэтажных комплексов с озелененными разрывами между ними.


2.13.3. Зона охраняемого природного ландшафта


Зона охраняемого природного ландшафта состоит:

из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1);

из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2).

ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1-6.

ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-2, ЗОЛ 2-3.

В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим с особыми требованиями.

2.13.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1-5:

а) допускается размещение рассредоточенных зданий (строений):

планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м;

ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 400 кв. м;

высота - не более 10 м;

б) допускается размещение рассредоточенной общественно-деловой застройки с озелененными разрывами вдоль Пулковского шоссе:

планировочные ограничения:

двухрядные аллейные посадки вдоль шоссе;

расстояние между зданиями (строениями) - не менее 50 м;

ограничения по габаритам зданий (строений):

площадь застройки - не более 1000 кв. м;

высота - не более 10 м.

2.13.3.2. Особые требования в ЗОЛ 2:

а) регенерация зеленых насаждений и благоустройство территории;

б) в ЗОЛ 2-2 допускается размещение отдельных объектов общественной застройки.


2.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга


2.14.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Волковское православное кладбище"


2.14.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия

Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1).

В ОЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

Особые требования в ОЗ 1: при изменении использования территории промышленных предприятий, расположенных вдоль Камчатской ул., выполнить работы по озеленению и благоустройству с сохранением исторически ценных градоформирующих объектов.


2.14.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1).

В ЗРЗ 1 действует общий режим с особыми требованиями.

Особые требования в ЗРЗ 1: высота зданий (строений) - не более 15 м.



| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 | Стр.17 | Стр.18 | Стр.19 | Стр.20 | Стр.21 | Стр.22 | Стр.23 | Стр.24 |

Документы других регионов России Докумены регионов РФ